VIENA--(BUSINESS WIRE)--UNITED BENEFITS HOLDING hace su debut en el mercado inmobiliario polaco: con la adquisición del edificio de oficinas "Silver Forum", que consta de 16.000 metros cuadrados en Breslavia, el prestador integral de servicios inmobiliarios pisa fuerte en toda la cadena de valor. La empresa tiene previsto renovar la propiedad según las normas de ASG y la movilidad, aprovechando así el potencial que tiene la propiedad para añadirle valor. La visión central es construir un complejo de oficinas moderno a las puertas del centro histórico de la ciudad. United Benefits Holding tiene previsto rediseñar la fachada y reestructurar el interior para otorgarle mayor flexibilidad y usos múltiples. Se adoptará una estrategia "manage-to-core" para reposicionar el inmueble en el mercado como nueva propiedad de trabajo.
Al respecto, Michael Klement, director general de United Benefits Holding, señaló: "Estamos encantados de haber adquirido el Silver Forum, un inmueble comercial y de oficinas muy atractivo en Breslavia, que es la tercera ciudad más grande de Polonia. Es el país con la tasa de recesión más baja de la UE, otro factor que nos ha convencido de entrar en este mercado a largo plazo". Con su filial INVESTER United Benefits como promotora del proyecto, el Grupo se propone desarrollar el inmueble desde el punto de vista arquitectónico y con miras a cumplir los requisitos de sostenibilidad, para poder reposicionarlo en el mercado. Los planes de ampliación y reconversión contemplan diversos espacios públicos para incentivos y reuniones. Además, se establecerán aquí restaurantes de comida sana y sostenibles para que el Silver Forum resulte atractivo para los inquilinos, usuarios y todo el vecindario. "Queremos llevar la calidad general de la experiencia a un nuevo nivel y reducir los costes de explotación a largo plazo de los inquilinos. Nuestra filial EKAZENT, con amplia experiencia en la materia, se encargará de la gestión de los activos", explicó Klement.
Silver Forum
El edificio de oficinas se construyó en 2007. La propiedad ocupa una superficie de más de 9000 metros cuadrados y tiene unos 16.000 metros cuadrados de espacio útil en siete plantas sobre rasante. El aparcamiento subterráneo del sótano ofrece 165 plazas y hay 133 más en el terreno circundante. El acceso al edificio, con su planta en forma de U y sus dos torres de cristal características, se realiza desde tres entradas. Las inversiones, inclusive el gasto de inversión, se centran principalmente en el diseño de la fachada, la creación de una fachada ecológica y otros conceptos relacionados con la sostenibilidad. Se estructurará la superficie de forma más flexible, se modernizarán y actualizarán las instalaciones técnicas y espaciales y se perfeccionará la tecnología de calefacción. El futuro concepto de superficie ofrece espacios conectados para grandes empresas, oficinas flexibles totalmente equipadas y zonas comunes de calidad superior para pequeñas empresas emergentes o empresas con sede temporal en Breslavia. United Benefits Holding aspira a lograr la plena ocupación del inmueble como parte de su reposicionamiento en el mercado. También tiene previsto obtener diversas certificaciones, entre ellas, LEED y BREEAM IN-USE.
Elegir un inmueble en la sexta economía de la UE
En cuanto a la economía, Polonia es uno de los países más estables de la UE. Con una caída del PIB del 3,5% en 2020, registró la tasa de recesión más baja de la UE durante la pandemia de coronavirus. En cuanto a la elección concreta del emplazamiento, Michael Klement subrayó: "Actualmente, Breslavia es el segundo mercado de oficinas más importante entre las ciudades regionales de Polonia, después de Cracovia. Sin embargo, hasta ahora la actividad promotora aquí ha sido relativamente baja, mientras que la actividad de los inquilinos ha ido en aumento. La ciudad es uno de los puntos de TI más solicitados de Europa. Es evidente que hay demanda, pero faltan opciones de alta calidad en cuanto a entornos de trabajo preparados para el futuro. Pero hoy, en la era del equilibrio entre la vida laboral y familiar, estos entornos son muy demandados". El Silver Forum está a diez minutos en coche del centro histórico de Breslavia, famoso por sus numerosos edificios e instituciones declarados Patrimonio de la Humanidad. No sólo es fácil llegar en coche, sino que también está muy bien conectado con el sistema de transporte público, que es más respetuoso con el medio ambiente: se tarda unos 20 minutos en llegar del Silver Forum al histórico Ayuntamiento en las líneas 3, 10 y 33 del tranvía. Es evidente que estos también son factores cruciales a la hora de elegir el inmueble: el Silver Forum está situado no lejos de uno de los centros históricos más bellos de Polonia. Hay hoteles e instalaciones recreativas, por ejemplo, varios centros deportivos, a pasos del edificio.
Experiencia del grupo en estrategias de valor añadido
United Benefits Holding y sus filiales tienen amplia experiencia en estrategias de valor añadido, las cuales según Klement, siempre son el resultado de una colaboración fructífera entre adquisición, desarrollo de proyectos, gestión de activos, gestión de inversiones y ventas. El Silver Forum es un inmueble clásico de valor añadido, con potencial para aumentarle su valor al adoptar medidas específicas. Esto se debe a que la ubicación y las conexiones de transporte son buenas y el tejido subyacente de la propiedad es de excelente calidad. En vista de la evolución actual del mercado, el potencial de los inmuebles con valor añadido va en aumento. "Estamos convencidos de que el futuro está en la reurbanización, la redensificación y el reposicionamiento. Evitamos que este tipo de propiedades se conviertan en activos varados al reurbanizarlas y reposicionarlas, aplicando nuestros conocimientos especiales de "gestión para los factores ASG" en edificios existentes. Gracias a la histórica trayectoria del Grupo, podemos tomar medidas correctoras eficaces en proyectos inmobiliarios complejos y desarrollar nuevos conceptos", aseguró Klement.
Servicios para terceros: el Grupo también actúa como promotor de servicios y gestor de activos de servicios en Polonia
El grupo inmobiliario tiene previsto aplicar sus servicios no sólo para sus proyectos propios, sino también para ofrecérselos a otras empresas que ya operan en Polonia o tienen la intención de ingresar en el mercado. "A veces faltan recursos o determinadas áreas de especialización para ejecutar con éxito un proyecto. O quizás no se tengan conocimientos específicos del mercado. Queremos cubrir estas brechas con Invester United Benefits y Ekazent Management en Polonia, aportando nuestros conocimientos y la amplia experiencia que tienen nuestros empleados en este mercado para analizar y optimizar los proyectos de forma holística", manifestó Klement. Ya sea como promotor o como gestor de activos, el objetivo de United Benefits Holding es ofrecerles a las empresas inmobiliarias un servicio integral que les apoye en todas las fases del proyecto. "Estamos convencidos de que nuestros servicios ayudarán a otras empresas inmobiliarias del mercado polaco a establecerse y ampliar su negocio".
Acerca de United Benefits Holding
United Benefits Holding es un proveedor independiente de servicios inmobiliarios con un enfoque holístico. En colaboración con sus filiales INVESTER United Benefits (Desarrollo), EKAZENT Asset Management y WEALTHCORE Investment Management, el grupo emprende, desarrolla, liquida y gestiona inversiones inmobiliarias en el mercado de habla alemana y presta una gama completa de servicios y procesos a lo largo de toda la cadena de valor de las inversiones inmobiliarias. En línea con la clara estrategia de ASG de la empresa, todas las inversiones se centran en la independencia, la transparencia y la justicia social, así como en la reducción de las emisiones de carbono y la creación de valor sostenible. El grupo tiene una plantilla que ronda los 90 empleados y gestiona un volumen de unos 1800 millones de euros.
Para más información, visite www.ub-holding.com.
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